Mazāk zudumu, vairāk ieguvumu. Kāpēc energoefektīvs mājoklis ir vērtīgākais ieguldījums?

Ko mēs šodien sagaidām no mājokļa un kas nosaka tā patieso vērtību nākotnē? Vai pietiek tikai ar kvadrātmetriem un atrašanās vietu? Mūsdienu nekustamo īpašumu tirgū aizvien izteiktāk dominē jautājums par energoefektivitāti – cik racionāli ēka izmanto enerģiju, cik ilgtspējīgi tā ir būvēta un kā tā ietekmē dzīves kvalitāti. Šie kritēriji kļuvuši par galvenajiem lēmumu pieņemšanā gan no pircēju, gan investoru puses. Kāpēc energoefektīvs mājoklis šobrīd tiek uzskatīts par vienu no drošākajiem un pārdomātākajiem ilgtermiņa ieguldījumiem, skaidro Roberts Rēboks, “Merko mājas” valdes loceklis.

Energoefektivitāte – ilgtspējas pamatā

Energoefektīvs mājoklis vairs nav tikai ērtības elements – tas ir mērķtiecīgs solis nākotnes nodrošināšanā. Saskaņā ar Starptautiskās Enerģētikas aģentūras (IEA) 2024. gada datiem, renovācijas temps Latvijā ir nepietiekams, lai sasniegtu Eiropas Savienības klimata mērķus. Ap 70 % ēku ir būvētas pirms 1993. gada un neatbilst mūsdienu energoefektivitātes standartiem. Tas ne vien rada lielus siltumenerģijas zudumus, bet arī ietekmē kopējo dzīves kvalitāti. Šī situācija ir ne tikai izaicinājums, bet arī liels potenciāls investīcijām, kas atmaksājas gan finansiāli, gan sociāli.

Trīs līmeņu ieguvumi: ekonomika, komforts, ilgtspēja

Energoefektivitāte sniedz daudz vairāk nekā zemākus rēķinus. Pirmkārt, būtiski samazinās ekspluatācijas izmaksas – apkure, dzesēšana un apgaismojums kļūst ievērojami efektīvāki. Otrkārt, kvalitatīvi projektēta un izbūvēta ēka nodrošina stabilu iekšējo klimatu visa gada garumā, neatkarīgi no laikapstākļiem. Tas nozīmē mazāk mitruma, labāku ventilāciju, līdz ar to – veselīgāku vidi. Treškārt, ilgtspējīgi risinājumi, piemēram, saules paneļi, rekuperācija, lietusūdens savākšana un A+ siltumizolācija, palīdz samazināt mājokļa ekoloģisko pēdu, padarot dzīvi draudzīgāku videi.

Dzīves kvalitāte ir būtiskākais ieguvums

Joprojām daudzi energoefektivitāti saista tikai ar iespēju ietaupīt uz rēķiniem. Taču patiesībā tā nozīmē daudz vairāk – tā ir iespēja sasniegt būtiski augstāku dzīves kvalitātes līmeni. Energoefektīvs mājoklis nodrošina stabilu iekštelpu temperatūru, efektīvu gaisa apmaiņu, samazinātu trokšņu līmeni un veselīgāku vidi ģimenēm. Ir neskaitāmi piemēri, kur šādos apstākļos mazinās alerģijas, uzlabojas miegs un koncentrēšanās spējas. Tās ir vērtības, kuras ir grūti izteikt naudā, taču tieši tās ilgtermiņā nosaka mājokļa patieso vērtību.

Banku skatījums: energoefektīvs mājoklis = zemāks risks

Arī finanšu institūcijas atzīst, ka energoefektivitāte ir faktors, kas tieši ietekmē īpašuma vērtību un hipotekārā kredīta riskus. “Swedbank” Hipotekārās kreditēšanas atbalsta daļas vadītājs Baltijā Normunds Dūcis norāda: “Energoefektīvi mājokļi tiek uzskatīti par ilgtspējīgākiem ieguldījumiem to tehniskā stāvokļa dēļ, jo nodrošinās šo īpašumu kvalitāti ilgtermiņā, kā arī zemākas ikdienas uzturēšanas izmaksas. Tāpat energoefektīvs mājoklis nodrošinās iedzīvotājiem mazākas izmaksas un augstāku pieprasījumu, ja īpašumu būs nepieciešams realizēt. Tādēļ bankas šādu īpašumu iegādei piedāvā labākus nosacījumus finansējumam gan kredīta apmēra, gan procentu likmes ziņā. Tas arī izskaidro, kāpēc interese par šādiem mājokļiem Latvijā pēdējo gadu laikā ir pieaugusi. Piemēram, šī gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar ceturksni pērn, “Swedbank” izsniegto kredītu skaits energoefektīviem mājokļiem ir dubultojies.

Energoefektīvitāte praksē: risinājumi, kas strādā

Vairāki jaunākie dzīvojamo namu projekti Rīgā parāda, kā mūsdienīgi būvniecības risinājumi spēj apvienot komfortu, ilgtspēju un finansiālu lietderību. Piemēram, dzīvojamo namu kompleksa “Lucavsala” pirmajā ēkā ieviesta zemgrīdas apkure un decentralizēti ventilācijas vārsti ar rekuperāciju, bet ēkas konstrukcijas veidotas ar paaugstinātu siltumnoturību. Šie risinājumi ne tikai uzlabo iekštelpu mikroklimatu, bet arī palīdz samazināt apkures izmaksas līdz pat 30 %.

Ēkas kvalitāte apliecināta arī praksē – tajā veikts gaisa noplūžu jeb tā sauktais “blower door” tests, kas sniedz objektīvu novērtējumu par būves hermētiskumu. Normatīvais pieļaujamais rādītājs Latvijā ir 1,5, provizoriskajā energoefektivitātes sertifikātā norādītais – 1,25, taču faktiskajā pārbaudē ēka sasniedza tikai 0,45. Šis rezultāts ir ļoti tuvs pasīvās mājas standartiem, kas liecina par augstu būvdarbu kvalitāti un precīzi izstrādātiem mezglu risinājumiem.

Tikmēr “Arena Garden Towers” projektā izmantota inovatīva termopāļu tehnoloģija, kas izmanto zemes dzīļu siltumu. Kombinācijā ar zemgrīdas apkuri un katram dzīvoklim pielāgotu ventilācijas sistēmu ar rekuperāciju šī pieeja ļauj vēl vairāk optimizēt enerģijas patēriņu, samazinot apkures izmaksas līdz pat 60 %.

Abos projektos liela nozīme piešķirta ne tikai tehnoloģiskajiem risinājumiem, bet arī būvniecības kvalitātei. Precīzi nosiltinātas konstrukcijas, blīvi mezgli un efektīva ventilācija veicina veselīgu mikroklimatu, samazina temperatūras svārstības un mazina mitruma riskus. Šādi mājokļi ilgtermiņā ne tikai nodrošina zemākas uzturēšanas izmaksas, bet arī iegūst augstāku tirgus vērtību, kļūstot par īpaši pieprasītu izvēli gan pircēju, gan investoru vidū.

Ilgtspējīga izvēle ar pievienoto vērtību

Apkopojot – energoefektīvs mājoklis ir vairāk nekā ēka ar zemiem rēķiniem. Tas ir ilgtspējīgs risinājums, kas nodrošina augstāku dzīves kvalitāti, samazina ietekmi uz vidi un vienlaikus kalpo kā finansiāli stabils ieguldījums. Tieši šādos projektos mēs redzam nākotnes dzīves telpu – gudru, ekonomisku un videi draudzīgu. Un šī nākotne sākas jau šodien.